Как купить дом в ипотеку (нюансы ипотеки на загородную недвижимость)? Получение ипотеки на загородную недвижимость Ипотечный кредит на дом

Городские и загородные частные дома, коттеджи, таунхаусы, дачи – все эти объекты относятся к отдельной категории недвижимости Москвы, оборот которой регулируется законодательством, в том числе федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ. Оформление ипотеки на приобретение дома является довольно непростой задачей как для заёмщика, так и для банка-кредитора.

Все дело в том, что любое строение в соответствии с принципом единства объектов недвижимости неразрывно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Кроме того, огромное разнообразие строений и участков по ключевым характеристикам усложняет задачу их оценки, а также использования в качестве ликвидных объектов залога. Тем не менее, задача эта вполне разрешима, поскольку на рынке ипотечного кредитования такие программы представлены, хотя и в относительно небольшом количестве. Характерно, что Сбербанк предлагает продукт «Загородная недвижимость», ориентированный только на приобретение дачи (садового дома) и других объектов потребительского назначения (к которым могут быть отнесены, в частности, гаражи и бани).

Ипотека на покупку дома в других регионах

Все банки и предложения в регионах и городах России

Посмотреть еще 8

• Полезные статьи
• Ответы экспертов на вопросы
• Сводка новостей по ипотеке

Злободневное

Лучшие мобильные банки 2019

Агентство Markswebb обнародовало результаты исследований банковских мобильных приложений. Эта информация поможет получить представление о состоянии мобильного банкинга в стране и тенденциях его развития.

Для юридических лиц

Онлайн-кассы для ООО на УСН

1 июля 2019 года завершается переход предпринимателей на онлайн-кассы, которые обязательны для использования при приёме оплаты от физлиц. В этой статье расскажем об особенностях этого перехода для ООО на упрощённой системе налогообложения (УСН).

• 3 факта об ипотеке, о которых вы не знали

  Ипотечный кредит – один из самых обсуждаемых банковских продуктов. Россияне делятся на две категории по отношению к нему: «это кабала» или «уже коплю на первый взнос». И кажется, что всем про неё уже всё известно. Но возможно об этих фактах вы ещё не слышали.

Дельные советы

Как правильно давать деньги в долг

Ситуации, когда кто-то просит денег взаймы, не редки. Если есть возможность помочь, люди помогают. Но когда речь идёт о крупной сумме, стоит одалживать грамотно, не пренебрегая нормами закона. Такой подход поможет гарантировать возврат.

Дельные советы

Как получить пассивный доход

• Новый продукт

  Энергобанк выдаёт ипотеку на частные домостроения

  Энергобанк предлагает оформить кредит на покупку собственного дома.В рамках кредитной программы «Ипотека – УНИДОМ» можно получить ссуду объёмом от 500 тысяч рублей.Предельный размер займа зависит от платёжеспособности клиента и стоимости недвижимого объекта.Срок кредитования – от 3 до 15 лет.Первоначальный взнос – не менее

  25 апр 2019

• Актуально

  Газпромбанк снижает минимальный размер «премиальной» ипотеки

  Газпромбанк снизил минимальную сумму ипотечного займа, оформляемого в рамках акции «Премиальный стандарт». Спецпредложение разработано для желающих приобрести в кредит квартиру или апартаменты бизнес-класса.Для жителей двух столиц и их областей минимальная сумма «премиальной» ипотеки снизилась до 6 млн рублей.Обитатели Приморского

  18 апр 2019

• Кто лучше

  Примсоцбанк – один из лидеров ипотечного рынка России

  По итогам I полугодия 2018 года Примсоцбанк оказался в 20-ке крупнейших финансовых учреждений Российской Федерации по количеству выданных ипотечных кредитов и по объёму ипотечного кредитования. При этом ПСБ занял 3-е место в ренкинге кредитных структур РФ с наименьшей долей «просрочки» по ипотечным займам. В прошлом году в последнем

  23 окт 2018

• Финансовые результаты

  ВТБ наращивает ипотечный портфель

  В последний месяц весны банк ВТБ выдал жилищных кредитов на 50 миллиардов рублей. Прирост относительно данных мая 2017 года составил порядка 50%. Почти половина майских ипотечных соглашений была оформлена на квадратные метры в новостройках.С января по май текущего года рост выдачи ипотечных займов по банку составил порядка 30%. За

  19 июня 2018

• Финансовые результаты

  «Российский капитал» укрепляет позиции в сегменте ипотеки

  По итогам 4-х первых месяцев 2018 года банк «Российский капитал» и АО «ДОМ.РФ» заняли 5-ю позицию в рейтинге крупнейших кредитных учреждений России по объёму выдачи жилищных займов.За 12 месяцев объединённой финансовой структуре (100% акций КБ «Российский капитал» принадлежит АО «ДОМ.РФ») удалось подняться в «ипотечном» ренкинге на

  08 июня 2018

• Финансовые результаты

  В 2017 году Совкомбанк существенно нарастил объёмы выдачи ипотеки

  По итогам 2017 года Совкомбанк занял среди отечественных кредитных учреждений лидирующую позицию по приросту объёма выдачи ипотечных займов. Ипотечный портфель кредитной организации в прошлом году вырос почти на 750%. Увеличение финансового показателя обусловлено запуском линейки ипотечных сервисов, а также высокой динамикой

  22 марта 2018

• Изменение ставок

  Ак Барс Банк снизил ставки по ипотеке

  До 8% годовых снижена ставка по ипотеке в Ак Барс Банке. Предложение распространяется на жильё, реализуемое партнёрами кредитного учреждения.Ставка для клиентов, приобретающих квадратные метры на общих условиях, уменьшилась до 9,9% годовых. По данной ставке можно получить заём для покупки жилья на первичном или вторичном рынке

  04 окт 2017

• Адресная книга

  УБРиР открыл новые ипотечные центры

  Уральский банк реконструкции и развития открыл 4 центра ипотечного кредитования. Адреса новых представительств банка:420124, Казань, улица Чистопольская, дом 26, корпус 5;610002, Киров, улица Воровского, дом 21А;630087, Новосибирск, проспект Карла Марка, дом 30;625048, Тюмень, улица Максима Горького, дом 74.Новые отделения банка не зря открыты именно

  06 сент 2017

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без первоначального взноса.

Особенности кредитования

Покупка жилья - всегда серьезное решение, однако зачастую накопить на него собственными силами бывает сложно. Для того чтобы ускорить процесс приобретения будущего "гнездышка", финансовые организации предоставляют выгодные условия кредитования. Причем многие кредиторы и вовсе не требуют для этого первоначальных вложений.

Если вы нашли такой вариант сделки, то соглашаться на него стоит. Главное - просчитать собственные риски. Дело в том, что банки не заинтересованы в убытках, а значит, отсутствие первоначального взноса не исключает наличия "подводных камней". Основным условием такой ипотеки становится завышенная процентная ставка и значительная переплата банку. Кроме того, кредитор вправе потребовать расширенный пакет документов для одобрения кредита.

Ипотека без первоначального взноса несет в себе большой риск потери жилой площади в случае неисполнения возложенных на заемщика обязательств.

Какие банки предоставляют кредит без первоначального взноса?

К сожалению, кредиторов, выдающих ипотеки с такими условиями, можно перечислить по пальцам. Среди ведущих коммерческих банков России желающих понести подобные финансовые риски нет. Однако более мелкие кредиторы могут выдать ипотеку на дом с земельным участком без первоначального взноса.

"СКБ-Банк"

Банк предоставляет своим клиентам кредит по 15-процентной ставке на срок от 36 до 120 месяцев. Сумма кредита не может быть меньше 500 тысяч рублей. При этом максимально возможная величина займа - 5 миллионов рублей.

Конечно, чтобы взять такой кредит, вам необходимо представить подтверждение вашего дохода и доказать трудоустроенность в течение 4 последних месяцев.

Возраст заемщика - от 23 до 70 лет.

В качестве залога под кредит обязательно должна выступать приобретаемая вами недвижимость. Также к залогу принимается жилье созаемщиков.

Страхование жизни и здоровья не входит в обязательные требования по ипотеке, однако при его отсутствии процентная ставка увеличивается на два процента.

Рассмотрение заявки занимает 3 суток.

"СКБ-Банк" позволяет купить дом в ипотеку без первоначального взноса в Подмосковье или другом регионе России.

АО "Интерпрогрессбанк"

Кредит "Удачный" оформляется для покупки или строительства дачного дома с землей. Срок кредитования небольшой - от 1 года до 5 лет. Однако ипотечная программа не предполагает уплаты первоначального взноса.

Ввиду этого банк установил базовую процентную ставку в размере 18 процентов, которая может увеличиваться, если вы не застраховали жизнь и жилье (+ 1 %), или риски потери работы (+ 1 %).

Как и в большинство ипотечных кредитов, в качестве обязательного требования выступает оформление залога на приобретаемое или строящееся жилье.

Вашу заявку банк будет рассматривать всего один день, поэтому долго ждать не придется.

ПАО "Плюс Банк"

Цель данного кредита - улучшение жилищных условий заемщика. Кредитор дает возможность оформить своим клиентам покупку частного дома с земельным участком. Помимо данного вида недвижимости, предложение распространяется на вторичный рынок квартир и коттеджей. Сумма обязательства начинается с отметки в 300 000 рублей. Процентная ставка - с 14,5 %. На ее размер оказывает влияние наличие страхования жизни. Информация о вашей платежеспособности складывается на основании предоставленной справки о доходах.

Виды недвижимости, оформляемые с нулевым взносом

Одобрить ипотечный кредит на вышеуказанных условиях можно для:

1. Дома с земельным участком. Согласиться на оформление сделки кредитор может, если здание отвечает нескольким требованиям: у него есть фундамент, все коммуникации подведены и работоспособны, дом подходит для круглогодичного проживания. Если хотя бы одно из требований не выполняется, ипотеку не одобрят.
2. Ипотеку на строительство частного дома без первоначального взноса оформить можно, т.к. именно этот вид недвижимости является неплохой коммерческой инвестицией. На земельном участке можно не только построить дом, но и развести сад, который впоследствии будет приносить прибыль. Однако перед тем как оформлять сделку, проверьте: имело ли место межевание земли, подходит ли участок для строительства и не размещены ли на нем недостроенные помещения.

Если вы рассматриваете варианты не только отдельного дома или коттеджа, но и жилье в многоквартирном доме

1. Квартиры на вторичном рынке. Так как более 80 % всех сделок, связанных с покупкой жилья, приходится на вторичный рынок, данный вид недвижимости предлагается без внесения предварительной платы. Квартиры в таких домах уже имеют коммуникации, в них можно без проблем прописаться, и в целом дополнительных серьезных затрат они изначально не предполагают. Таким образом, если квартира пригодна для жилья, но у вас нет средств для внесения первого платежа, то кредитор вполне может согласиться на сделку. Процентная ставка в таких случаях варьируется в пределах от 12 до 14 %.
2. Квартиры в новостройках. Несмотря на то что первичный рынок предлагает жилые помещения гораздо дешевле вторичного, процентные ставки по такому кредиту будут выше - от 13 до 16 %. Это связано с тем, что квартира до вас не эксплуатировалась. Прежде чем начинать оформление документов, проверьте, имеет ли застройщик аккредитацию в банке, в противном случае в кредите вам могут отказать.

Для информации

Несмотря на то что ипотека без первоначального взноса выглядит достаточно привлекательно (не затратив ни копейки денег, вы становитесь собственником жилья), не торопитесь подписывать все бумаги.

Помните, завышенная процентная ставка предполагает увеличение суммы долга, а, значит, на протяжении долгих лет вы будете выплачивать непомерно большой долг. Может все-таки есть смысл запастись терпением и накопить небольшую часть собственных средств, чтобы снизить величину заемных, и только после этого брать кредит?

Сейчас ипотека возвращается на загородный рынок, но необязательно брать в кредит всю сумму, чтобы купить дом в . Чаще она используется в качестве инструмента на доплату, например, когда разница стоимости между участком без подряда и участком с подрядом измеряется несколькими миллионами, но избавляет покупателя от многих проблем, связанных с самостоятельным строительством. Ипотеку можно взять на завершающий этап, отделку уже построенного и оплаченного дома или обустройство придомового участка. В зависимости от того, готов ли , будет использована та или иная схема кредитования: либо под залог приобретаемого объекта, либо уже имеющегося в собственности жилья, например, или городской квартиры.

С технической точки зрения сделки по вторичному и загородному рынку недвижимости не различаются. На загородный объект необходим тот же пакет документов, что и на квартиру, с поправкой на то, что в сделку входит и , на который документы собираются отдельно. Равно для всех клиентов проводится стандартная процедура андеррайтинга заемщика.

В некоторых банках есть возможность рассмотрения совокупного дохода до трех созаемщиков, причем в их число могут входить близкие родственники и супруги (в том числе гражданские). Первоначальный взнос варьируется от 15 до 30%. Многие банки готовы кредитовать загородные объекты и даже земельные участки, а также проводят акции для клиентов ИНКОМа, имеется возможность предоставления льготных условий.

Многие сейчас говорят о займах на квартиры, но наших читателей интересует загородное жилье больших размеров. Такая услуга тоже предоставляется в банках. Но в каких именно? Мы перечислим их названия, и сообщим вам полезную информацию о подобных программах.

О своем доме в городе или пригороде мечтает все больше россиян. Поэтому банки разрабатывают специальные программы, позволяющие достичь этой цели.

Условия и требования

Кредитно-финансовые организации охотно выдают ссуды на приобретение жилья на первичном рынке, так как ликвидность таких квартир очень велика. В случае с частными домами ситуация немного иная, и риски кредиторов гораздо выше. Поэтому и ставки на такое жилье выше.

Как правило, банковские компании выдвигают следующие условия:

• Стоимость личной недвижимости равна размеру выдаваемых средств.
• Покупаемый дом не находится под обременением.
• Продавец имеет на землю, на которой будет построено жилье.
• Земельный участок предназначается для индивидуального строительства.

Намного реальнее получить займ на кирпичный дом с коммуникациями в городе, чем на старые деревянные за его чертами. При выдаче ссуды кредиторы учитывают оценочную стоимость, месторасположение, удаленность от населенных пунктов, наличие развитой инфраструктуры в районе. Максимально банки предоставляют до 75-80% от стоимости.

К числу основных требований к заемщику относятся следующие:

• Возраст — от 21 до 65 лет.
• Обязательное трудоустройство.
• Наличие постоянной или временной регистрации.
• Возможность привлечь созаемщиков. Их доход также будет учитываться при выдаче ссуды.

Также к числу обязательных требований к заемщику стоит отметить положительную кредитную историю. Если у вас были в прошлом или сейчас есть просрочки, закрытые долги со штрафами, судебные разбирательства и т.д., то рассчитывать на одобрение не стоит.

Какие банки одобрят заявку на жилищный кредит?

На сегодняшний день ипотеку предлагают много организаций, но не всегда они выдают ее на частный дом. Некоторые работают только с городскими квартирами. Также есть предложения для тех, кому нужны городские апартаменты или загородный земельный участок.

Если вы желаете купить или построить загородную недвижимость, для вас подходят такие предложения:

1. Интерпромбанк — здесь есть интересная программа под названием «Земля и дома в поселках». Процентная ставка начинается от 7,5% годовых, максимально можно получить до 35 миллионов рублей на срок до 30 лет.
2. — тут стоит обратить внимание на продукт «Готовое жилье», по которому возможно получение денег на приобретение квартиры или дома. Процент от 8,25% в год, сумма — до 100 млн. рубл., период действия договора — до 25 лет. Можно кредитоваться без подтверждения дохода, учитываются средства Материнского капитала.
3. — здесь есть предложение для покупки недвижимости в новостройках, а именно — апартаменты и таунхаусы. Ставка от 8,3%, сумма — в пределах 10 миллионов рублей, договор может максимально длиться до 30 лет.
4. В обратите внимание на кредит «Покупка жилья». По нему возможно выручить до 50 миллионов на 30 лет под минимальную ставку от 8,99%. Можно по 2-ум документам получить одобрение, заявку рассмотрят в срок до 3-ех дней,
5. и можно оформить кредитование на покупку готового загородного дома\коттеджа под процент, который начинается от 9% в год. В первом случае выдают до 60 млн. на срок до 30 лет, а во втором — до 6.000.000 рублей на 60 месяцев.

Если вас интересуют предложения от Сбербанка, то ознакомиться с ними можно в отдельной статье по . Рассчитать наиболее выгодный займ вы можете прямо здесь:

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице .

Важные моменты

В некоторых банках ипотеку можно взять без внесения собственных средств, подробнее об этом