Проверьте муниципальные правила районирования вашего города. Ваш город может иметь правила по вопросам функционального зонирования, которые запрещают сдавать жилые помещения лицам, не имеющим с вами кровного родства, или в отсутствии на то лицензии или ставят ограничения на количество человек, не являющихся родственниками, которым вы можете сдавать комнату. Данные правила вы можете найти на сайте города или в местной библиотеке. В случае последнего попросите у работника библиотеки помочь вам в поисках местных законов.
Проверьте арендное законодательство вашего штата. Ваш штат может подчиняться арендному законодательству, распространяющемуся на такие случаи как ваш. Вы можете найти ссылку на такой закон на сайте вашего города. Попасть на сайт вы можете по следующим адресам «YOUR STATE.gov» или «YOUR STATE’S ABBREVIATION.gov». Например, если вы живете в Нью-Джерси, попробуйте вбить в поисковую строку вашего браузера «newjersey.gov» и «nj.gov», один из них или оба приведут вас на официальный сайт вашего штата.
Определите, сколько и какие комнаты хотите сдавать. Очевидно, что выбор падет на те комнаты, которые вами не используются. Рассмотрите также следующее:
- Комнаты необходимые для вас и вашей семьи. Например, если у вас 3 комнаты на верхнем этаже и 1 на нижнем, возможно, вы решите сдавать ту комнату, которая располагается на нижнем этаже, во избежание присутствия постороннего рядом с вашей комнатой и комнатами вашей семьи.
- Расположение ванной комнаты по отношению к сдаваемой комнате. Вы сможете получить больше денег за комнату с отдельной ванной. Для этого вы можете отказаться от своей. Ваш выбор зависит от определенных обстоятельств, и, в особенности, от того насколько сильно вы нуждаетесь в деньгах.
- Доступ к комнате, сдаваемой в аренду. Предусмотрите, чтобы сдаваемая комната находилась рядом с входной дверью. Так вы сможете избежать нарушения арендатором вашего режима и режима вашей семьи.
Определите, какую плату вы будете взимать за аренду комнаты. Вы можете выбрать месячный или еженедельный метод оплаты. Сумма за аренду может зависеть от многих факторов, включая следующие:
- Дальность расстояния от дома до университета, магазина, мегаполиса и/или мест проведения досуга. Если ваш дом находится вблизи университета, то у вас не будет отбоя от студентов находящихся в поисках комнаты для съема. Это дает вам возможность увеличить стоимость аренды. Цена за аренду комнаты увеличивается по мере приближенности дома к торговым районам, большим городам и местным зонам развлечений, таким как пляжи, парки или озера.
- Удобства, которые вы предлагаете, например доступ к кухонным принадлежностям, прачечной или индивидуальная ванная комната.
- Размер дома, количество проживающих в нем, а также тип, размер, количество и доступ к общим участкам в доме, таким как гостиная, комната отдыха, сауна или бассейн.
- Действующая средняя арендная плата за комнату в вашем районе. В случае, если вблизи вашего дома есть университет, вы можете узнать эту информацию, обратившись в департамент по размещению студентов этого учебного заведения. В ином случае, проверьте объявления в местных газетах и объявления в интернете, чтобы определить какую цену предлагают за съем комнаты в вашем районе.
Подготовьте комнату для жильца. Вне зависимости от степени чистоты вашего дома и сдаваемой комнаты в частности, в случае, если вы не провели генеральную уборку, инспекцию и не сделали необходимый ремонт в комнате, вам будет необходимо провести соответствующую подготовку комнаты. Для этого:
- Освободите комнату. Уберите все личные вещи, предметы декора, снимите все со стен и вынесите мебель из комнаты. Заприте все это в кладовке.
- Вымойте стены, потолок, плинтуса и окна. Для этого используйте жидкое средство для мытья посуды или мыло для рук, горячую воду и пару тряпок или губок.
- Вымойте все люстры и выключатели. Выкрутите лампочки и снимите плафоны. Затем вымойте плафоны с мылом и водой и хорошенько высушите. Замените лампочки и наденьте плафоны обратно. Протрите все выключатели и розетки дезинфицирующим раствором.
- Вымойте все двери. Вымойте двери водой и мылом и продезинфицируйте дверные ручки.
- Сделайте необходимый косметический ремонт. Это включает в себя заделывание дыр в стенах и потолке, починку дверей шкафа, которые плохо закрываются или скрипят, закручивание гаек, необходимые замены.
- Вымойте пол. Пропылесосьте и почистите ковры, подметите и пройдитесь тряпкой во всех других местах.
- Обставьте комнату мебелью. Убедитесь что выбранная вами мебель чистая, в надлежащем состоянии, сочетается с общей обстановкой в комнате и удобно расставлена.
Набросайте проект договора аренды. Ваш договор должен включать следующую информацию:
- Описание имущества. Данный пункт должен включать в себя адрес, определенную комнату, сдаваемую в аренду (например, «маленькая голубая комната на втором этаже» или «задняя комната на первом этаже»), и комнаты к которым у арендатора будет доступ.
- Информация об аренде. Арендная плата, метод оплаты (раз в месяц или еженедельно), день или дата оплаты (например, каждая пятница или 1-ое число каждого месяца). Вы также должны установить срок в который арендная плата должна выплачиваться и комиссию за просрочку. Если вы решите позволить жильцу делать некоторую работу по дому, такую как стрижка газона, приготовление еды или уход за ребенком в обмен на некоторую скидку, вам также необходимо указать это в договоре.
- Условия аренды. Убедитесь что условия аренды включены в договор. Например, вам необходимо указать сдаете ли вы комнату на месяц или на год. Также вы должны указать дату переезда жильца, или срок в который он/она должны въехать.
Создайте список правил. Подготовьте список правил пользования домом и прикрепите его к договору. Данное приложение позволит жильцу осознать, что вы от него ожидаете, и что ему/ей разрешается. Оставьте место в таком списке для подписи жильца, которая будет говорить, что со списком жилец ознакомлен/на и согласен/на. Вот несколько вещей, которые вы можете включить в список:
- Курение. Позволяете ли вы курить в своем доме? Существуют ли в вашем доме специальные места для курения? Или курить в вашем доме запрещено?
- Алкоголь. Разрешается ли вашему жильцу выпивать в общих комнатах или только в своей комнате? А может быть вы вообще против приема алкоголя на территории вашего дома?
- Гости. Как вы относитесь к тому, что ваш жилец будет принимать гостей? Могут ли его/ее друзья оставаться с ночевкой? Могут ли гости пользоваться общими комнатами или арендатор может приглашать их лишь в свою комнату?
- Использование общих комнат. Существует ли ограничение времени на приготовление пищи или стирку одежды? Например, позволите ли вы своему жильцу стирать одежду в любое время? А использовать кухню посреди ночи? Или смотреть телевизор в гостиной в любое время?
Сдача жилплощади в аренду нередко связана с рядом сложностей, знать которые необходимо каждому арендодателю. Один из важных вопросов - быстрый поиск надежных арендаторов. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как быстро найти квартирантов, соблюдая закон и не теряя при этом выгоду.
○ Кто имеет право сдавать квартиру или комнату.
Согласно российскому законодательству, сдавать жилплощадь может, в первую очередь, только собственник.
- «Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ)».
Таким образом, законом не запрещено право выступать в роли арендодателя третьим лицам, при условии наличия нотариальной доверенности от владельца жилья.
Если недвижимость закреплена за несколькими собственниками, необходимо получить письменное разрешение на операции с недвижимостью от каждого из них, заверенное нотариально. Также допускается их личное присутствие при заключении сделки без оформления письменного согласия.
Собираясь сдавать квартиру/комнату в аренду, собственник также должен получить согласие от всех прописанных на жилплощади лиц.
○ Как сдавать: ИП или физическое лицо.
Получение статуса индивидуального предпринимателя не является обязательным для будущего арендодателя. Можно сдавать жилплощадь как физическое лицо, оплачивая соответствующую сумму налога.
Решение о необходимости регистрации ИП зависит от того, насколько оно выгодно. Преимуществом такого статуса является только возможность выбора варианта налогообложения, тогда как для физического лица есть только один вариант – 13% от дохода по НДФЛ. При этом регистрация ИП имеет ряд недостатков:
- Необходимость уплаты страховых взносов, составление регулярной отчетности по ним и ответственность за нарушение порядка.
- Обязанность ведения учета расходов и доходов.
- Если жилплощадь будет продана, доход от сделки не будет освобожден от налогообложения, тогда как для физических лиц есть подобная возможность, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет.
Таким образом, сохранение статуса физического лица упрощает процедуру сдачи жилплощади в аренду. Однако налог от доходов при этом выше, чем для ИП. Поэтому вопрос о решении статуса арендодателя решается в индивидуальном порядке, исходя из индивидуальных предпочтений.
○ Подготовка к сдаче.
Для подготовки квартиры/комнаты для сдачи в аренду нужно:
- Привести в порядок документы на жилплощадь.
- Погасить долги по коммунальным услугам.
- Подготовить комнаты (сделать косметический ремонт при необходимости).
- Проверить сантехнику и отремонтировать ее, если потребуется.
- Сделать генеральную уборку.
- Убрать из квартиры особо ценные и памятные вещи.
- Поставить мебель и бытовую технику.
Правильно подготовленное жилье, увеличивает стоимость аренды примерно на 50% и намного упрощает поиск квартирантов, поэтому важно обратить внимание на подготовительные мероприятия.
○ Как найти квартирантов.
Поиск нанимателя жилья является значимым этапом арендных действий, потому что от его надежности зависит стабильность дохода и отсутствие проблем с жилплощадью. Найти квартиранта можно через посредника или самостоятельно.
✔ Агентства.
К услугам риэлторов стоит обращаться, если вы не хотите тратить время на поиск квартирантов и проверку их благонадежности либо не уверены в своих силах. При этом важно правильно выбрать агентство, потому что количество мошенников среди риэлторов неуклонно растет. Делая выбор, обратите внимание на:
- Время работы на рынке недвижимости.
- Процент успешных сделок.
- Отзывы клиентов.
- Профессионализм сотрудников.
При этом следует учитывать, что услуги риэлторов платные, однако процент от заключаемой сделки им, как правило, выплачивает квартирант.
✔ Объявления.
Это один из способов самостоятельного поиска жильца. Можно дать объявление в печатные издания и телевидение, в специальные рубрики. Плата за размещение небольшая, а эффект достаточно быстрый. При этом проверка благонадежности потенциального квартиранта ложится на плечи арендодателя.
✔ Интернет.
Еще один способ быстро найти нанимателя, не привлекая посредников. Можно подать объявление на популярные сайты www.avito.ru , www.irru.ru , www.domofond.ru и т.д. Также стоит разместить информацию о поиске квартиранта и требованиях к нему на своих личных страничках в соцсетях. Это бесплатный, но довольно эффективный способ найти жильца достаточно быстро.
✔ Личные контакты.
Нередко можно найти желающих снять квартиру и среди личных знакомых. В данном случае вы не потратите деньги на проверку квартиранта и будете уверены в адресе постоянной регистрации. Однако этот вариант сдачи имеет и недостатки. Нельзя исключать риск, что пользуясь знакомством, наниматель будет задерживать арендную плату или вовсе просить уменьшить ее. В подобном случае не все могут отказать в просьбе в ущерб себе, поэтому стоит учитывать возможность такого развития событий, решая, сдавать жилье знакомым или нет.
○ Изучение квартирантов.
Собираясь сдавать свою жилплощадь посторонним людям, стоит провести хотя бы минимальную проверку их личности. Сделать это можно следующим образом:
- Попросить подтвердить свой доход при помощи справки 2-НДФЛ или показать документы на машину или иную собственность.
- Проверить представленный паспорт по какой-либо общедоступной базе (например, http://services.fms.gov.ru/).
- Проверить наличие кредитных задолженностей по сайту судебных приставов (http://www.fssprus.ru/iss/ip/).
Здесь следует учитывать, что по закону, наниматель обязан предоставить только паспорт, все остальные документы он может продемонстрировать исключительно по собственному желанию. Поэтому требовать арендодатель этого не может, но может насторожиться при отказе на подобную просьбу.
○ Сдаем по договору или без договора.
Заключение арендной сделки может проходить по устной договоренности либо письменному соглашению. В первом случае, стороны должны быть готовы к тому, что условия договора могут быть не соблюдены контрагентом, а ответственности за это у него не будет. Поэтому желательно сдавать жилплощадь по договору, для того, чтобы быть уверенным в соблюдении своих прав. Подготовить документ можно самостоятельно либо прибегнуть к услугам нотариуса. Важно учитывать, что если квартирантом будет являться физическое лицо, то составляется договора найма жилого помещения. А если квартирой будет пользоваться юридическое лицо, нужно подготовить договор аренды.
- «1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».
○ Заключение договора и подписание документов.
В документе должны присутствовать все необходимые пункты простого договора:
- Информация о сторонах сделки.
- Описание предмета договора.
- Срок аренды.
- Стоимость аренды.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность за неисполнение своих обязательств.
- Возможность наступления форс-мажорных обстоятельств.
- Дополнительные условия (возможность проведения ремонта в счет аренды, сдача в субаренду и т.д.).
- Реквизиты и подписи сторон.
Также необходимо учесть все риски: возможность повышения арендной платы, штраф за досрочное расторжение договора и др.
Стоит учитывать, что чем больше деталей будет отражено в договоре, тем выше гарантия защиты прав участников сделки.
Помимо договора, участники сделки должны подписать:
- Акт приема-передачи имущества, в котором отражено реальное состояние жилплощади, а также зафиксированы показания всех счетчиков на момент заключения соглашения.
- Опись имущества, где подробно указано, какие вещи и в каком количестве передаются нанимателю во временное пользование.
○ Регистрация договора.
Договор найма не подлежит государственной регистрации, независимо от срока его действия. Что касается арендного соглашения, его нужно зарегистрировать в Росреестре или отделении МФЦ, если он заключен на срок более 1 года.
- 1. «Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ст. 609 ГК РФ)».
Для регистрации нужно:
- Оплатить госпошлину в установленном размере (10000 руб. для физлиц и 15000 руб. для юрлиц). Оплата производится каждым участником в равной доле либо обязанность возлагается на одну из сторон (данный пункт должен быть прописан в договоре).
- Написать заявление от лица одного из участников сделки, приложив нотариально заверенное согласие других собственников или прописанных лиц на заключение арендного договора.
○ Как брать плату.
Способ передачи оплаты за проживание обговаривается сторонами. Расчет может быть:
- Наличным (в этом случае необходимо каждый раз составлять и подписывать расписку о передаче денежных средств).
- Безналичным (подтверждением перечисления будут выступать банковские выписки).
Оплата может производиться:
- Каждый месяц.
- Раз в квартал.
- Единовременно один раз в год.
Закон не предусматривает обязательной формы арендной платы и ее периодичности.
○ Уплата налогов и бухгалтерский учет.
Согласно закону, сдача жилья в аренду предполагает уплату налогов в установленном размере.
- «Налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими (п. 2.1 ст. 23 НК РФ)».
Если речь идет о физическом лице, его налог от дохода от аренды составляет:
- 13% для резидентов страны.
- 30% для иностранных граждан.
Зарегистрировав статус ИП, арендодатель может уплачивать налоги в размере 6% от дохода, выбрав упрощенную систему налогообложения. При этом он должен вести бухгалтерский учет и запись доходов и расходов.
○ Ответственность при сдаче квартиры.
Если обнаружится, что арендодатель не платит налоги с доходов от сдачи жилплощади в аренду, на него может быть наложен штраф от 20% до 40% помимо взыскания суммы утаенной суммы.
- «Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов) (п. 1 ст. 122 НК РФ).
- Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов) (п. 3 ст. 122 НК РФ)».
Если сумма неуплаты признана особо крупной, наказание регулируется Уголовным кодексом РФ и предусматривает штраф либо лишение свободы.
- «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года».
Здесь нужно учитывать, что крупным размером считается сумма больше 900000 руб., когда размер неуплаченного налогового долга составляет 10% от указанной суммы.
Является способом получения дополнительного дохода для владельца. Главное в этом деле - правильно оформить всю необходимую документацию, чтобы не пришлось переживать по поводу последствий сдачи жилья.
Если комната неприватизирована
В том случае, даже когда комнаты, находящиеся в коммунальной квартире, являются неприватизированными, то тогда сдать комнату в коммунальной квартире возможно, но только необходимо получение согласия других соседей .
Если согласие получено, то с арендатором необходимо заключить договор поднайма. Нужно получить письменное (желательно заверенное у нотариуса) согласие не только нанимателей других помещений , но и всех членов семьи, совместно проживающих с нанимателем.
Но стоит помнить, что договор поднайма такой комнаты, будет иметь силу , если после подписания норма предоставления квадратных метров на человека не стала меньше. А норма предоставления равна 18 метрам в квадрате на человека.
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
9713 юристов ждут Вас Быстрый ответ!
Задать вопрос
Поэтому, если после вселения арендаторов, эта норма стала меньше, другие проживающие в этой квартире могут оспорить сделку через суд . Все эти действия продиктованы тем, что каждая комната находится в собственности у государства и проживающие в ней являются нанимателями, а сама комната сдаётся государством по .
Поднанимателем комнаты, которая располагается в коммунальной квартире, не может быть человек, который имеет тяжёлую и заразную форму хронических заболеваний . Проживание с таким человеком на одной жилплощади может нанести вред здоровью других жильцов.
Сдача комнаты в коммунальной квартире. Комната находится в собственности
Если комната приватизирована и у неё есть собственник, в этом случае, сдача комнаты в коммунальной квартире не будет представлять сложностей. Собственник может распоряжаться своей жилплощадью по своему желанию, в том числе и сдавать в аренду. Но его действия не должны нарушать законных интересов и прав других людей, проживающих в этой квартире.
При сдаче комнаты в аренду необходимо заключать договор аренды . В этом договоре обязательно должны быть прописаны обязанности обеих сторон, как собственника, так и нанимателя.
Но не стоит забывать, что места, так называемого, общего пользования - это совместная собственность всех собственников. То есть санузел, коридор, кухня являются местами общего пользования . Следовательно, находятся в общей . А пользование имуществом, которое находится в совместном владении, осуществляется с согласия всех собственников. Следовательно, сделка по сдаче комнаты, затрагивает интересы других собственников. Поэтому для найма, следует иметь письменное согласие всех собственников.
Аренда комнаты в квартире, где есть как приватизированные, так и неприватизированные комнаты
Сдача квартиры в коммунальной квартире, в которой есть и приватизированные, и неприватизированные комнаты, возможна. Для этого придется пройти следующие процессы:
- заключить (если комната приватизирована) или поднайма (если не приватизирована),
- необходимо получить письменное (желательно заверенное у нотариуса) согласие всех нанимателей (неприватизированные комнаты) и совместно проживающих с ними лиц, а также все собственников (приватизированные комнаты).
Сдать комнату в коммунальной квартире непросто, есть много нюансов. Поэтому лучше доверить это профессионалам. Лучше всего обращаться в те , которые имеют солидный опыт работы именно с коммунальными квартирами , и опыт именно удачных сделок, без судебных разбирательств.
Чтобы сдать комнату или долю в квартире в аренду требуется правильно подготовить всех нужные для этого документы. Владение и использование имущества, которое находится в долевой собственности, проводится по соглашению участников.
Но если согласия одних соседей достигнуть не удастся, можно сдавать в наём долю по согласию другого собственника. Участник долевой собственности имеет полное право на то, чтобы сдавать свою часть квартиры квартирантам, а также получать выплаты за неё каждый месяц.
Как правильно написать объявление?
Важно правильно составить объявление о сдаче комнаты. Текст в газете или на страничке в интернете не должен быть больше 200 символов. Если он появится на специальном сайте объявлений, вы можете сделать его более объёмным.
Обратите внимание! Размещая объявление, не лишним будет добавить несколько фото объекта.
Также вам стоит обратить внимание на такие особенности составления объявления:
- Правильный заголовок. Чтобы предложение не затерялось среди большого количества информации, важно сделать его информативным. Придумайте лаконичный заголовок, который не позволит пройти мимо.
- Текст. При составлении текста обязательно укажите, в каком районе находится объект недвижимости. Опишите наличие транспортной развязки неподалёку, а также дайте подробный адрес. Состояние комнаты и разрешение или запрет на проживание с домашними питомцами также стоит указать. Что касается контактных данных, то здесь стоит написать несколько телефонов, чтобы с вами было удобно связаться.
- Орфография. Помните о том, что объявление должно быть грамотным, иначе вы произведёте не лучшее впечатление на будущих арендаторов.
Что нужно указать?
В объявлении «сдам комнату» должна иметь место такая информация:
- Район, в котором расположена комната.
- Этаж.
- Метраж помещения.
- Наличие или отсутствие ремонта.
- Наличие или отсутствие балкона.
- Цена за месяц.
У кого и как получить разрешение?
Что нужно учитывать при заключении?
Перед тем, как подписать договор и сдать комнату с постояльцами, нужно обязательно проверить подлинность их документов.
Важно! Посмотрите паспорта и ИНН, они должны соответствовать действительности.
Обязательно проверьте, как работают все коммуникации, а в случае необходимости подремонтируйте их – квартиранты должны въезжать в полностью исправное жильё.
Более детально о том, как не попасться мошенникам при съеме жилья, читайте .
Права и обязанности сторон
Каковы правила сдачи жилой комнаты:
Квартиранты имеют полное право на то, чтобы пользоваться жилой площадью и тем, что в ней находится. Если позволяют условия договора, они могут сдавать комнату в субаренду, а также требовать полного возмещения ущерба.
Наниматели квартир также могут изъять улучшения, которые были сделаны ими в помещении. Зачастую это касается установки дополнительного оборудования, такого, как кондиционер. Если улучшения будут проведены по согласию арендодателя, то у арендатора будет право на полное возмещение расходов в счёт платы за жильё. Что касается прав арендодателя, то он может ежемесячно проверять состояние жилья на предмет поломок и других неисправностей.
Наниматель должен:
Чтобы в будущем не возникало разногласий, не лишним будет составить договор аренды, в котором прописываются права всех сторон. В особенности, это удобно для коммунальных квартир. На какой срок оформляется договор? Зачастую договор делают на один год, но срок может быть разным. Всё зависит от арендатора.
Необходима ли регистрация?
Регистрация договора – это своего рода создание законной сделки. Не стоит забывать о том, что такой документ должен быть правильно оформленным, кроме того, он также должен получить государственное одобрение:
- Помещение должно сдаваться в эксплуатацию минимум на год.
- В качестве арендодателя и арендатора выступают юридические лица.
Регистрация договора сопровождается внесением записи в ЕГРП. Чтобы провести такую операцию, нужно подать заявление, а после приложить к нему квитанцию об оплате регистрации. Регистрация договора желательна в таких случаях:
- Вы не доверяете арендаторам.
- Вам нужно отлучиться из города.
- У вас нет времени на то, чтобы контролировать сохранность жилья.
- Вы не желаете быть подстрахованным от каких-либо неприятных последствий.
Расторжение соглашения
Если арендатор и арендодатель являются субъектами хозяйственной деятельности, они могут инициировать расторжение договора. Две стороны должны прийти к согласию или же придётся обратиться в суд.
Часто причиной для расторжения является неспособность арендатора платить за объект. В данном случае, договор можно считать расторгнутым с того момента, как арендатора уведомили о выселении (подробнее о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят, читайте ).
Заключение
Как видите, есть масса нюансов, о которых нужно знать при сдаче комнаты в аренду. Если вы сделаете всё по правилам и проверите документы арендаторов, то проблем возникнуть не должно.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Обычно люди, проживающие одни, сдают комнату в квартире с условием совместного проживания, так как не хотят жить одни, и им требуется дополнительный заработок. Перед этим возникает вопрос, как найти квартиранта, чтобы всё сделать по закону, получить дополнительный заработок, и жить спокойно. Из этой статьи вы узнаете как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду правильно и без посредников, узнайте из этой статьи!
Как сдать комнату в квартире
Для наймодателя он также будет являться гарантией, если квартирант окажется недобросовестным, и не будет платить.
Без составления соглашения или договора вы не сможете потребовать возместить вам убытки, если произошла порча квартиры или имущества, его кража, что иногда происходит.
Если ваши квартиранты затопят соседей снизу, то без официального договора, о том, что вы сдали жилую площадь в аренду, оплачивать убытки соседям придется самостоятельно вам.
Для заключения договора или соглашения о найме жилой площади нужно приготовить следующие документы
Наниматель может попросить для проверки документов, которые подтвердят вашу личность, и что вы имеете право распоряжаться собственностью. Будет хорошо, если все зарегистрированные в квартире лица будут присутствовать в момент подписания договора.
В договоре о найме комнаты нужно указать следующую информацию:
- факт того, что будет происходить совместное проживание нанимателя и наймодателя;
- уточнить срок проживания нанимателя;
- сколько в месяц будет оплачивать наниматель, в какие сроки он обязан внести плату, то есть указать конечную дату.
- если предусмотрена предоплата, то указать суммы.
Также отдельными пунктами нужно прописать права и обязанности нанимателя при процессе использования коммунальных услуг, средств связи, личного имущества владельца квартиры, прописать какие именно услуги будет оплачивать квартирант, а за что будет платить сам наймодатель.
Прописать ответственность сторон по отношению друг к другу и арендуемой квартиры. Кто и в каком размере выплачивают ущерб при порче имущества. Также можно указать другие пункты, которые являются принципиальными для каждой из сторон, но при этом не нарушают законодательство.
В договоре и соглашении должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут с ним проживать в данной комнате. Так же желательно подготовить соглашение о внесенном задатке, и приложить опись имущества. Все формы и образцы документов можно найти в сети Интернет и самостоятельно распечатать дома. Также все документы могут быть распечатаны с помощью принтера, или написаны от руки, но при этом аккуратно, четко и легко читаемо. Все документы должны быть составлены в двух экземплярах.
Квартирант оплатить свое проживание может наличными деньгами, и безналичным способом. Если расплата за съем жилья происходит наличными деньгами, то получатель должен написать расписку о том, что он получил оплату за съем комнаты, обязательно указать сумму и дату получения денег. Если оплата происходит по безналичному расчёту, то нанимателю нужно сохранить все квитанции, с помощью которых он сможет доказать факт оплаты при возникновении вопросов.
Расторжение договора съема квартиры или комнаты
Если планируется расторжение договора найма, инициатором которого является наймодатель, то он обязан предоставить нанимателю официальное уведомление о разрыве соглашения за 3 месяца до этого срока.
Это нужно сделать в том случае, если срок такого уведомления не прописан в одном из пунктов договора. Если такой срок уведомления о разрыве соглашения есть в договоре, то он является главным и нужно его соблюдать.
Если договор расторгается по инициативе наймодателя, то, как правило, это происходит из-за нарушения каких-либо условий договора нанимателем. Наниматель расторгает договор, если вдруг наймодатель нарушил одно из условий, или если сам наниматель нашел себе другое место жительства.
Обычно расторжение договора или соглашения происходит в частном порядке и не нужно каких-то особых действий. Только если не возникало конфликтных моментов, споров и судебных действий, если наймодатель был вовремя уведомлен о расторжении договора. При этом если была сдача комнаты в коммунальной квартире, то нужно сделать акт приема передачи имущества наймодателя.
Важно правильно произвести заключение договора о найме комнаты в квартире.
Это даст возможность собственника квартиры защитить себя от не оплаты за жилье и пользование коммунальными услугами, в случае порчи и хищения имущества. При необходимости договор или соглашение можно предъявлять как доказательство о причинении убытков в суде.
